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15万一平的小区,除了住都挺好

作者:佳爷房谈  发布时间:2019-05-14 09:30

关注我们的朋友可能有所了解,我也是打小儿住在南二环老破小的,对于这种6层没电梯红砖楼来说,我还是比较有发言权。

首先说说老破小的劣势:

1、房龄较长,易出现各种问题

老房子很多缺少物业管理或者没有,一年几百块的卫生费啥也干不了,各种人员都可随意出入小区;楼道灯、下水道坏了经常没人管,没有电梯,而且总价低是刚需购房者的上车盘,流通性强,差不多换一户装修一次,楼体老还不隔音真的很烦。

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2、小区车位紧张,难停车

老旧小区停车位少,常常出现居民私自划分车位、占领公共区域的现象,而道路两旁轩车位收费又很高,无形间增加经济支出。又由于小区很难做到人车分流,出行存在着一定的安全隐患。

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3、升值空间受限

保值和增值是两码事,地段好的老破小保值能力其实还可以,但是大多数老破小增值能力是有限的,涨幅基本跑输大盘,当然除了附加值突出的学区房。

再来看看老破小的优势:

1、附加条件丰富

老破小不增值但是保值其实还可以,因为其居住外的附加条件,比如工作便利,医疗便利,购物便利,交通便利,教育资源丰富等等。

2、除了自住的其他需求

比方说孩子上学,买来出租,还有一点就是拿来押宝拆迁,这种做法是不可取的我是反对的,这无异于赌博,而且也是炒房的另一种形式,虽然现在拆迁并不会让你一夜暴富了。

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3、便宜

老破小仍受到大家追捧最主要的原因还是因为便宜,有多少钱办多少事儿,预算永远是选择房产的第一道关。

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在相同预算下选择市区老破小,还是郊区远大新,双方的优劣势其实是正好相反的,直观上来讲就是地段与品质的撞击。

内谁叨个叨

当一个城市发展到一定程度,他一定是向外扩展的,市中心也会随之延伸甚至迁移。北京现在已经成为了一个超级大城市,资源并不能像原来一样一股脑堆地在二环里三环里,堆不下了就要外迁,通州、亦庄、未来科学城、上地、西二旗等等这些“郊区”早已改头换面,规划了成熟的交通配套,入驻新兴产业,一派生机勃勃。而老城就是老规划,要去改善也是一系列问题:城中村棚户区改造,美化环境,纾解人口,缓解交通等等。所以该有的还是会有,资源外迁也是大势所趋。

另一方面就是房子的品质,当你住惯了开车回家找半个小时车位,爬上6楼一路手机照着亮,街坊四邻隔三差五就装修钻墙等等这种老破小生活后,再到次新小区里一转,我相信你眼睛会亮光,门禁、园林、大堂、地下车位都是你不曾体验过的,从张家长李家短的老街坊变成年轻有为的邻居,比起老破小,次新小区的品质更让人喜欢是显而易见的。

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其实最重要的还是保值增值性,老破小的金融属性非常差,唯一拿得出手的就是学区房,看看德胜西单等等东西城的老破小,哪个不是单价十四五万。但是在多校划片的政策影响下,我不认为这是对老破小的一次机会,例如海淀的小南庄马上就会见分晓,而且当教育资源外迁的时候,还能给老破小剩下什么。

我再举个例子,2012年左右是绿了吧唧网站能查到成交数据最早的时间,我们选择东三环劲松农光里小区6层红砖楼其中的一套房源,68平三居当时成交价209万,核算均价30592元/平,目前均价60385元/平,这还是包含了其中高层塔楼的均价,涨幅大概97%。

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再来看五环外常营的北京新天地五期的一套房源,91平两居当时成交价203万,核算均价22296元/平,目前均价54471元/平,涨幅大概144%。增值情况一目了然。

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说了老破小各种各样的不好,但我其实曾经也是万千顽固不化分子中的一员,从小在这里长大闭着眼都能回家,你要让我离开这确实有点儿难。但是人往高处走水往低处流,有舍才有得,总有一天我也会放弃二环老破小,去追寻更高品质的生活。归根结底还是一个穷,钱到位了直接朱雀门来一个,美滋滋。

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