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一个政策,将这个城市变成了三个世界

作者:米宅  发布时间:2019-05-13 14:42

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如果只用一句话来形容——2019年春天成都房地产市场真实情况。

我想说,对于成都,对于2019,整个成都楼市就是三个完全不同的世界。

同样是一个成都:

一个世界,是新房二手房价格倒挂好几千,一套房源多人抢,开盘就清盘的节奏。

一个世界,新房几乎消失,成为二手房的完全市场,但是市场今年春天开始复苏。

一个世界,开盘客源已经发生了严重不足,交上买房资料,不交一分钱就能优惠一个点。


而这一切,都源于特殊的成都2018年515房地产调控政策。

2


2018年,5月15日,成都市政府出台《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》,俗称515新政。

在这个文件中,除了继续坚持原有成都各种调控新政不动摇之外。最大的两个变化在于:

第一、 重新定义了原来买房摇号的资格主体,由原来的一人一个名额,变成了一个家庭一个名额。(为什么这样做,应该好理解)

第二、 将全市的市场分为三个圈层。


一个政策,将这个城市变成了三个世界


天府新区+高新区为第一圈层

主城近郊11区,为第二圈层

远郊10区(市)为第三圈层


第三圈层涉及人数较少,不做重点论述,重点是第一圈层和第二圈层。

限购的细则,515文件写的很清楚,我就不重复。

最关键的是对于一个大成都,房地产调控把客户和项目划分为泾渭分明,严格区分的三个集合。

第一个集合就是天府新区的户籍人口

第二个集合就是高新区的户籍人口

第三个集合就是主城+近郊的户籍人口


每一个集合只能购买每一个集合的房子,比如我是高新区的户籍,那么我只能购买高新区的项目,我既不能购买主城近郊的房子,也不能购买天府新区的房子。

不过对于主城近郊11区,却相对自由,比如我是锦江区的户籍,那么我既可以购买本区锦江区的房子,也可以购买别区——比如金牛区或郫都区的房子。唯一不能购买的是高新区和天府新区的房子。

将全市的市场分为若干块,每一块都搞出一种限购,变成了“限购中的限购”。

看遍全中国这都是一种*无二的调控,一种有成都特色的房地产调控。(北京算个第二个例外,资料有限,如果朋友发现还有例外,可以留言中说)。

3


现在中国所有的房地产调控都在执行“一城一策”的政策。

顾名思义,一城一策指的是国家不再制定统一的房产调控政策,一个城市执行一套独立的房地产政策。

对于普通的城市,即使执行一城一策,对于全市的客户也是统一市场。比如如果我拥有上海静安区户籍,在套数限购范围内,我是可以购买全上海的房产的。

然而,在成都,市场却在执行“限购中的限购”,不但限有成都户籍,而且限户籍所在区域项目才能购买。

所以,2019年春天的成都,当你已进入售房部,售楼员询问你的第一个问题,不是常规的

“先生,来看房吗,有没有置业顾问给您事先联系?”

而变成了“先生,来看房吗,您有资格购买吗,你的户籍是哪里?”

如果你回答“有”,售楼员就会热情的向你介绍(尤其是天府新区)

如果你回答“没有”,售楼员的热情减弱很多,当然也没有出现米宅2018年初市调时候,售楼员普遍不愿接待客户的问题。

4


如果你读过去年,米宅发出的那篇文章《窒息!在43953人抢416套房的成都,我想逃离!》


一个政策,将这个城市变成了三个世界



你就能够理解成都市政府出台这种“限购中的限购”的初衷。

在全成都千万人口面对百十个项目之时,特别是在全国房地产如火如荼之时,房炒不住而不是“房住不炒”是全民买房目的之时。

在限价条件下,当然人们挑选项目的最佳标准是看“二手房新房倒挂”,倒挂8000的优于倒挂5000的,倒挂5000的优于倒挂3000的。

而成都经济最有活力的高新区和最有概念的天府新区,成为了倒挂最为严重的区域。

在那时天府新区随便一个楼盘,倒挂5000元是个很平常的数字。

我只举出一个例子,当年在金融城内,红星路旁招商的一个项目,摇号之前仅仅茶水费就收到了70万。而开发商的营销关键人物,当别人询问他要多少茶水费之时,他直接将一个宝马汽车销售的宣传页面“分享”给了对方,其他一句话都没说。

这就是成都的当时的现状。

成都地方政府对此一定是心知肚明,才出台“限购中限购”的政策。

只允许高新区和天府新区的户籍人口购买“倒挂最高”的两区住房,无疑把成都大部分的本市投机资金驱除出境,稳定了局面。

6


事实证明,成都515政策达到了目的。

2018年5月15日之后,没有等中央“坚决遏制房价上涨”的大政策下达,成都的房地产的摇号比例一路下跌,尤其是天府新区。

某在锦江生态带项目,在2018年三月,摇号房源客户比是1比15,515政策一个月后降到了1比8,在9月全国房地产普遍降温之时,降到了1比3,去年年底降到了1比0.9。

实际上,对于天府新区,2019年的春天客源已经普遍不足,其原因是项目供应量太大,而客源普遍不足,不足的原因就是本地户籍并且愿意购房的人群太少了。

我在中和某万科项目,当做完项目介绍之后,销售员就像“逼定”一样,逼着我同行的一个朋友提交资料(因为我那个本地朋友有资格),并且拿出了杀手锏。

“如果今天,明天能够提交资料,在房价其他优惠的基础上,再优惠一个点”。


我一算,当优惠完毕,已经低于政府公示的房价1000元了。

当然,当你再拿出相关房产平台软件,看周边二手房价的时候,倒挂已经磨平,新房已经和次新房价格相差不大,甚至略高了。

这一刻,我真有点糊涂,到底了限购调少了购买人群,还是倒挂消失,减少了购买人群。

审核资料已经成为成都楼市房产销售重要的环节▼


一个政策,将这个城市变成了三个世界



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文章的最后,转发一个朋友给我转来的意见书,目的是取消现在的分区限购。

尊敬的彭书记,成都515购房新政出台,出发点是很好的,禁止了大量通过落户来买房的投资客。但也误伤了我们这一大批真刚需,我在高新区已经工作两年半了,也准备结婚,但成都我没有房。

现在准备买婚房,新政却告诉我我只能买高新区!高新区房源超少超贵!大多数楼盘捂盘惜售,而天府新区供过于求,动不动就摇号中签率100%!高新区供不应求,新政到现在就开了一个金地天府城,1300多套房子中签率才20%!这难道不是515购房政策导致的不均衡吗?!

政府口口声声倡导的职住平衡,但为什么其他11个区又可以互买?!唯独高新区和天府新区只能买各自区域?!强烈建议高新区和天府新区互买!两个区本来就挨着,我搞不懂住在天府新区,工作在高新区怎么就违反职住平衡了?希望政府能考虑下我们这一批被限制在高新区的真刚需,穷刚需!谢谢。

515新政,毫无疑问是个有效“房住不炒”的执行政策,它有效的遏制了成都2018年房地产市场的疯狂。

然而,时移世易,当成都市场已经初步平静,天府新区已经供过于求,供应量和客户量已经向另一个极端走去,那么我们是不是也要思考一下,究竟什么才是成都房地产市场长治久安的根本。

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