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海淀十二时辰 单位最后一个本地人搬走了

作者:佳爷房谈  发布时间:2019-07-11 10:47

单位有个哥们儿大钟寺人。每当有人问他,哥们儿你家哪儿的?他都特自豪说海淀,大钟寺。

哦,知道!北三环啊。当问的人回应。这哥们儿都会一脸正色的补充到:三环内!

几日前,这哥们儿把大钟寺的房子卖掉想平换或稍微加点钱换个新一点、远一点的三居。卖的房到手600多万。

于是乎,哥们儿开始问我,这些钱海淀能看看哪儿?

这事儿,发生在上周六。然而,十二个时辰之后的上周日,这哥们儿举家搬去了北苑,从此不再是海淀人。

1


小白的故事


你看啊,小白是牡丹园人,你老乡吧。这哥们儿现在住哪儿呢?买了天宫院,房子租出去了,现在在回龙观大东边租房呢。

你说他当时为什么不买海淀呢?是他不想买吗?肯定不是啊。单位就你们俩海淀人,你俩一个德行,能不出海淀肯定不出。那他怎么想的呢?就仨字,买不起!真买不起。

他看房的时候橡树湾4万一平,当时边上3.5万一平的上林溪还有房。

橡树湾全是140往上的,当时买不起,现在也买不起。上林溪有小户型吧?嘿嘿,跟他没关系,一经开盘小户型直接抢完,根本没有。再看就剩100多平的了,还是买不起。

当时海淀一大圈,小白买得起的地方只有山后。山后有啥呢?有山,对吧。他在那工作吗?对不起他不在。所以这哥们儿最后逼得没辙1万多一平买了天宫院,至少有地铁,还买得起。

你兜里这钱跟当年小白兜里的钱,没区别。海淀房价涨了,你这些钱该买不到还是买不到。

2

我的故事

2017年7、8月份,我去了趟永丰。那有个盘叫冠城大通百旺府,计划要开盘。当时喊的价格是72000元/㎡,最小户型115㎡。总价800万出头。

2017年3月17日出台的政策不多讲,总之在此之后北京楼市直接凉凉。但这盘,人家在当年卖的时候,就卖7万/㎡。

当年我去售楼处的时候,人家一个劲给我介绍的也不是115㎡的户型,给我介绍的是160㎡的。为什么呢?你自己琢磨去吧,反正后来一开盘,这115㎡的就没了。你想想海淀买房的人都是什么爆发力?

2018年初没过春节,我去海淀西四环永定路塞纳维拉永定翠庭。人家售楼处看样子已经人去楼空有一段时间了,但是好歹楼盘名称还印在售楼处上。

春节回来的4月份,有人跟我说这个售楼处正式改成了水果店或者超市,具体记不住了,反正售楼处没了。然后,在当年的9月份,这个楼盘取证销售。

你告诉告诉我,一个连售楼处都没有的新盘开盘,你怎么买?随后这个楼盘在住建委显示的网签情况是:瞬间达到基本无可售房源,说白了卖完了,谁买的?不知道。

除此之外,你再想想到现在售楼处大门朝哪儿开你都不知道的西山锦绣府以及学院路那个。

这几年,海淀新盘我就是这么定义的:买得起的没你事儿,买不起的看看就得了。

3

土地的故事

你这情况,典型的低不成高不就。你卖的房是海淀塔楼,买的当然希望是同区板楼小洋房。钱不多,近处没得考虑,远处还要看到底多远。

而海淀的住宅土地供应你可能不太了解,我给你唠唠。自从2015年到现在,海淀一共出了9块商品住宅地块

按时间算,放出来的头三块地都在永丰后厂村,好地方。对不起,三块地都100%自持,不卖只租。跟你没关系。

中间五块地,一个在西北旺好地方~到现在售楼处大门朝哪儿开,对不起我不知道,说白了,大概率跟你也没啥关系;

另一个在学院路,说最粗糙的,这项目明天转共产房了我都觉得不新鲜,还是跟你没关系;

剩下三个,跟你有关系,太舟坞三杰,兄弟抽空去看看吧。到了太舟坞,就不用导航了,一马平川的,哪儿盖房你一眼就看见了。说实在的,现在那地方可能跟50年前的大钟寺差不多。

最后一个,北安河地块,跟你没关系。招拍挂文件里明明白白写着,针对区域员工还是什么的,你就默认为直接内部消化即可。

4

劝导


就现在的大海淀,根本没给你这手握600万的人活路。

你看看朝阳,孙河出了洋房三居、崔各庄华樾北京马上也有700万三居。

你看看石景山,长安云锦、禧悦学府、寰宇天下关注度多高!

你看看西丰台,国风长安日光、橡树澜湾秒没。

兄弟,别怪叔叔说你们大海淀不好,大海淀连共有产权房都4万+了,再没个好点位置能买的上买的起的项目了。

作为单位两个海淀人之一的小白,已经弃暗投明。你自己琢磨琢磨吧…

现在的海淀,是拼娃的海淀,是码农的海淀。可惜,不是你的海淀。海淀不再是海淀,海淀依然是海淀。

第二天下午,这哥们儿跟我说已经买了新北苑。

就此,公司最后一个海淀人搬走了。

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