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罕见高级别房产调控会议,楼市2020年下半年注定比2019年还难

作者:米宅

罕见高级别房产调控会议,楼市2020年下半年注定比2019年还难


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7月25日凌晨,东莞发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,全面升级楼市调控政策。


要点如下:


1、非东莞户籍,第1套新房或二手房,需2年内连续缴纳1年以上社保;2套须3年内连续缴纳2年以上社保;

2、非东莞户籍,拥有2套及以上住房,禁止购买第3套;

3、住宅限售年限2年变3年;

4、异地缴存公积金申请贷款,本人或配偶必须为东莞户籍。


虽然首套住房,需要两年内连续缴纳一年社保,对比一线城市的限购条件,仍显的很容易达到,但是这意味着外地人在东莞买房的大门已经缓缓关闭。


在深圳出台2020年史上最强调控之后,很多人都预感到,东莞这扇大门将要关闭。


但是,谁都没有料想到, 这扇关闭的时间如此之快。


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东莞调控之速,和昨天的新闻联播一则消息,应该强相关。


罕见高级别房产调控会议,楼市2020年下半年注定比2019年还难


对于今年下半年的国家房地产形势,这个会议的风向非常重要。


第一、这是一个针对于房地产的专题会。


在很多时候,房地产一般是放在经济工作会议或者其他综合性会议之中讨论的。国家专题会议往往只讨论金融、工业,科技等主题,这一回专门召开房地产座谈会,可见国家对于这个问题的重视。


第二、会议主持人不是住建部而是主管副总理


一般来说,如果房地产开会,主持人和召集人一般是住建部部长,但是这一回级别升了好几级,直接由中央政治局常委、国务院副总理直接督战,由此也可以看出国家对于“房住不炒”问题的重视。


第三、开会的时间选在年中七月下旬。


一般来说,在七月底就要开年中的经济工作会议,尤其是今年的特殊形势,这个会议更加引人瞩目。而其中被关注的一个要点就是,房地产会不会因为保增长的原因而被局部和部分放松,毕竟夜壶在那里放着的,活人不能让尿憋死。


而在全国经济工作会议之前,直接开了这个专题座谈会,就是明明白白的告诉大家,想趁着疫情放松调控,答案很简单——不行。


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在总原则上,韩正专题会上的方向性讲话分为了六点。


首先,肯定了成绩,这是一个通常的帽子,不多解释,关键是以下几句话。


1、要坚持从全局出发,进一步提高认识、统一思想;

2、牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位;

3、坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段;

4、坚持稳地价、稳房价、稳预期;

5、因城施策、一城一策;

6、从各地实际出发,采取差异化调控措施,及时科学精准调控,确保房地产市场平稳健康发展。


第一点,所谓,全局出发。所谓,提高认识,统一思想。


很显然是在强调房地产调控的政治性和重要性,对于房地产调控已经不是一个经济问题,更多的需要站在整个国民经济的角度,站在政治正确的角度来看这一件事。很显然,长沙就是这个方面的好城市。


从第二点到第五点原则,实际上我们都不应该陌生。都是这几年开会的常用政策表述。


然而,如果你对这几年的房地产政策非常熟悉,你会发现一个规律。


虽然,差不多所有的大方向都是“房住不炒”,但是下面的侧重点会略有差别。


当国家想松一松的时候,就会强调“因城施策,一城一策”。


当国家想紧一紧的时候,就会强调“坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段”或“坚决遏制房价上涨”。


至于“稳地价、稳房价、稳预期”则是一个中性的表述,毕竟一个“稳”字,含义丰富,从松从紧都能解释。


而这一次,房住不炒之后,直接就是“坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段”,信号非常清晰,全国的大方向来看,下半年是一个调控从紧的风向。


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令人深思的还有最后一条——及时科学精准调控。


我查阅以往住建部的表述,更多的则是“科学精准”,这一次加上了“及时”。


很显然,为啥加上“及时”。肯定是一些城市不及时了。


是谁?大家肯定心里有杆秤。


很显然,7月24日新闻联播播发这条两分钟的消息,7月25日,东莞连夜出台调控,因为这个“及时”已经不是工作效率高不高的问题了。


而且,在讲话的工作落实部分,对于“及时”二字,又有更加落地阐述。


1、时刻绷紧房地产调控这根弦,坚定不移推进落实好长效机制。


2、要全面落实城市政府主体责任,发现问题要快速反应和处置,及时采取有针对性的政策措施。


3、要加强市场监测,对市场异动及时提示、指导和预警,精准分析市场形势。


你会发现,一个“快”字已经成为了今年下半年房地产调控考核的一个基本要求。


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虽然,下半年房地产调控从紧,基本上已经板上钉钉,但是在政策表述方面,还没有采用最最严重的“坚决遏制房价上涨”(2018年会议)的表述,这说明对于那些房价平稳甚至房价开始下跌的城市,倒不用 一刀切的“从紧”。


而且,在会议的最后一段,有一个意味深长的表述:


罕见高级别房产调控会议,楼市2020年下半年注定比2019年还难


中央和国家机关有关部门负责同志,北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市人民政府负责同志参加座谈会。


很显然,这是一个参会城市人员的名单,更是一个下半年中央重点关注城市名单。


基本上所有这一段房价有过热风险的省会城市或者直辖市、计划单列市城市都在(长沙或许是受表扬去的),这同时也说明在下半年,国家关注的重点在于有过热风险的大城市。


对于其他中小城市或者房价平稳城市,则不会过于干涉,依旧是“因城施策,一城一策”。


这一切的目标只有一个,对于大城市不能重演2008-2009年的故事,对于非过热和中小城市不能重演2016-2017年的故事。


然而,矫枉必须过正,大体来看,楼市2020年下半年一定比2019年还难一些。

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